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売家・音羽町6丁目のリフォームについて

 

 中古住宅の魅力のひとつとしては、築年数によりますが、建物の価格がかなりおさえられていることが多く、その分広い土地(本物件は、土地面積は約69坪)を得ることが出来ることがあります。今回の建物もそのようなことで魅力を感じることができれば幸いです。

 

 それには、ある程度のフォームをすること、または、段階的にリフォームする準備をしながら計画的にお住まいになることが必要です。

 

 今回の本件物件は、まず仲介業者としての責任として建物の検査を受けています。結果は、事務所にお越し頂ければお見せいたします。結果は、ある程度予想していましたが、(築年数による経年変化があるから)合格ではありませんでした。

 

 基礎のクラックや外壁のコーキング不良などや使用してきたことでの床材の痛みなどがありました。しかし、結果を確認して良かったことは、重大な欠陥はなかったことです。(ここが一番知りたいことです。) 

 

 もし、重大な欠陥があれば、イコール建物は取り壊して解体更地渡しとなります。今回のケースは、そうではなかったので、買い手様が望めば、購入後リフォームして頂く事でご紹介している物件となります。

 

 記事は、必要に応じて増やしていきますが、リフォームの費用から申しますと、あくまでも、モデルプランですので、皆様の感性・希望・理想が異なりますので標準的と思われるものですが、室内において約336万円の見積りがでました。

 

 この他に外壁・給湯器・屋根などの補修も想定されますが、ここから先のお話は、現地や事務所で詳しくご説明させて頂きたいと思います。また、私としてもどのようなすると少しでもお安くそして長持ちできるリフォームかと関係者とも相談もしています。

 

 今回のお家については、築年数と建物検査機関の関係も有り、建物検査に合格しますと、住宅ローン減税が受けることができます。但し、合格するには、補修 費という形で出費が伴います。しかし、減税の効果・戻りである程度の還元はされますので、そう言う意味では、しっかりと見積りや減税効果(費用対効果)を考えて実施することで、リフォームのやりがいを感じられるとも言えます。このあたりは、人それぞれ考えが異なりますので、一緒考えながら行きます。

 

 建物の中で一番傷むのは、風呂等の水周りです。今回のお宅は、キッチンは交換していますので、フロとトイレ・洗面台の入れ替えを提案します。実は、これだけで100万円以上を占めます。

 

 購入者の多くは、このような形で、住宅をある程度再生したり計画を持って購入していますので、参考にして下さい。

 

 

 室内のパノラマ撮影をしました。 ご見学前のご参考にしてください。↓クリック!!

  http://jyouhoumedia.zenkei.net/Ichikawa_cyuuko_fujieda_otowacyou_6-2/

 

  下記の写真は、キッチンは、実際のものの写真です。これはそのままご使用頂ければと思いますが、トイレ・風呂・洗面台は、交換をご提案します。そのイメージとして下記をご紹介します。ほんの一例です。ご購入者の希望・予算をお聴きしまして、お見積りやご提案をいたします。(下記価格は、定価です。提携先との関係や企業努力で価格はご相談に応じます。)